홍콩 부동산 하락 사례

최근 몇 달 동안 홍콩 부동산 시장은 심각한 하락세를 보이고 있습니다. 2023년 11월 이후 가격은 8% 이상 떨어졌으며, 일부 전문가들은 향후 더 큰 폭의 하락을 예상하고 있습니다. 이와는 대조적으로 한국 부동산 시장은 여전히 실질 시장을 반영하지 않고 있으며, 정부의 관치금융 정책으로 인해 이와같은 상황이 벌어지고 있습니다.

여기서는 홍콩 부동산 시장의 하락 배경을 분석하고, 한국 부동산 시장에 미칠 영향을 살펴봅니다.

홍콩 부동산 시장 하락 배경
하락에는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 주요 요인으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
금리 인상: 미국 연방준비제도이사회(FRB)의 공격적인 금리 인상으로 인해 홍콩의 금리가 상승하고 있습니다. 높은 금리는 부동산 투자의 매력을 감소시키고, 가계 부채를 증가시켜 부동산 구매 여력을 약화시키는 요인이 됩니다.

중국 경제 침체는 홍콩 경제에도 악영향을 미치고 있습니다. 특히, 중국 본토에서의 부동산 시장 침체는 홍콩 부동산 투자에 대한 위축감을 조성하고 있습니다.
홍콩의 정치적 불안 또한 부동산 시장 하락에 영향을 미치고 있습니다. 2019년 반정부 시위 이후 홍콩에서는 정치적 긴장이 지속되고 있으며, 이는 투자 심리를 악화시키는 요인이 되고 있습니다.
홍콩 정부는 주택 공급을 늘리기 위한 정책을 추진하고 있습니다. 새로운 주택 공급 증가는 기존 주택 가격 상승 압력을 완화하고, 시장 하락세를 가속화하는 요인이 될 수 있습니다.

한국 부동산 시장 전망
한국 부동산 시장은 현재까지 홍콩 부동산 시장과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 한국 정부의 관치금융 정책, 미국에 비한 상대적으로 저금리 환경(3.5%), 그리고 강력한 가계 부채 축적 등이 한국 부동산 시장의 하락을 막는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.




참고자료:
2024년 주택시장 전망과 정책방향: https://eiec.kdi.re.kr/policy/domesticView.do?ac=0000180485 - KDI 경제정보센터
2024년 한국 상업용부동산시장 전망 보고서: https://www.cushmanwakefield.com/ko-kr/south-korea/insights/korea-commercial-real-estate-market-outlook-report - 쿠쉬만앤웨이크필드
2023년 주택시장 전망 | 국내연구자료: https://eiec.kdi.re.kr/policy/domesticView.do?ac=0000171908 - KDI 경제정보센터